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近23亿出售武汉项目权益 越秀地产与越秀房托的生意经

来源:本站原创发表时间:2019-09-25访问次数:

  11月14日,越秀地产发布公告,透露计划将武汉(楼盘)汉口沿江商务区一个综合体项目商业部分67.0%的权益出售给越秀房地产投资信托基金(以下简称“越秀房托”),作价22.8亿元。

  越秀地产方面认为该交易为公司和越秀房托互动模式的进一步体现,有利于收回公司的大部分投资,提升项目周转率。

  公告显示,越秀房托向越秀地产全资附属城市建设开发集团(中国)有限公司收购武汉物业67.0%权益,出售销售股份及转让股东贷款的代价为协定出售金额人民币22.8亿元。

  该物业位于湖北省省会武汉市汉口沿江商务区,包括武汉越秀财富中心的全部68层写字楼及商业项目,星汇维港购物中心的全部五层商场(包括一层地库),以及1134个商用停车位和375 个住宅停车位。其中,零售商场部分的出租率已经达到了86.8%,写字楼部分则为40.5%。查快递单号快递到哪里了申通

  该物业的项目公司为武汉越秀地产开发有限公司,其于2015年度及2016年度除税后溢利净额分别为3.85亿元人民币及4.07亿元人民币。截至2017年8月31日,该项目公司的评估值约为36亿元。

  在公告里,越秀房托表示,此次收购有利于扩大公司的投资组合规模,改进和提升投资组合素质,降低风险。

  据了解,上市十二年来,越秀房托拥有的项目数量从4个增加至7个、总资产从45亿元增加到2016年底的超过300亿元。该公司拥有的大部分资产来自于越秀地产。

  该公司管理层认为,越秀房产信托基金拥有成为千亿房企的经营经验和团队,如果天时地利人和配合,遇到好项目,千亿或许在未来的五到十年可以实现。

  而为了达到这个目标,公司也将加大收购力度,目标为在一线城市以及核心二线城市的核心地段的优质物业,业态主要包括写字楼、批发市场、公寓,但也不排除收购综合体。

  作为国内唯一拥有房地产信托基金平台的开发商,越秀地产在商业地产的开发方面占据了很大优势。

  越秀地产在公告中透露,此次出售事项符合公司的“开发+运营+金融”运营模式并会令公司和越秀房托互利互惠,预期交易会取得溢利约人民币4亿元。该公司认为,透过于武汉项目公司33%间接股权及于越秀房托的约35.303%权益,公司将继续受益于武汉物业的进一步增长潜力。

  通过不断将成熟商业物业出售给越秀房托,越秀地产得以轻装上阵,以较低的资产负债率撬动更大的资产规模。

  实际上,和外部基金的合作已经成为越秀地产的发展主线年,越秀地产在全国拿了7幅土地,其中4幅是与广州国资基金合作,而该公司只占8%-10%的股份,通过前期支付少量的土地出让金,以及每年10%左右的利息成本,这家来自广州的地方国企逐渐扩大在全国的布局。

  2017年7月,总规模达到2000亿元的广州城市更新基金成立,其中首期基金--“广州轨道交通城市更新基金”规模为200亿元。凭借主场优势,越秀地产将采用“基金+轨道+物业”的全新发展模式,借助基金,深度介入广州轨道交通的土地一级开发和二级开发阶段。

  一位业内人士对中国房地产报记者表示,对一家销售规模在300亿元左右的地方国企而言,越秀地产已经错过了快速扩张的最佳时机,在规模竞赛中很难取得领先于高杆杠房企的优势,但来自越秀房托和国企背景基金的支持,让他们找到了一条得以继续在一二线城市获取优质项目的轻资产道路。


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